西屯買屋 / 西屯買房 - 專任佳茂康朵｜低總價豪宅一房一廳｜近逢甲七期台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：826 萬
參考單價：38.1 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂康朵
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.86 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：7.27 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通便利：位於西屯區核心，步行約 5 分鐘可達逢甲商圈，車行 10 分鐘即達七期新光或遠百，通勤與生活圈機能完善。總價門檻低：總價約 826 萬，單價每坪約 38.1 萬，對於台中核心區的住宅而言，屬於較低的入手門檻。產品定位明確：一房一廳格局適合單人、夫妻或頂客族，社區管理良好，容易吸引租戶。
劣勢	樓層條件較弱：位於 11 樓的 2 樓，低樓層可能受噪音、採光或隱私影響，且轉手時通常較中高樓層困難。屋齡漸老：屋齡約 16 年，雖非老舊公寓，但相較於新建案，在貸款年限或未來保值性上會受到一定影響。空間格局有限：僅有 1 房 1 廳，總坪數 21.68 坪，缺乏車位，對於未來家庭人口增加或長期自住需求較無轉換彈性。
機會	投資回報潛力：鄰近逢甲與七期，租屋需求穩定，若以出租為主，租金回報率可能優於一般住宅。議價空間：標註屋主售屋心態良好，且為低總價標的，買方可能有較大的殺價或談條件空間。特定族群首選：對於剛置業小資族或首購族，此物件能提供進入核心區的低成本方案。
威脅	老屋折價效應：隨著屋齡增加，若社區未進行妥善維護，房價增值空間可能受限，且可能面臨限貸或貸款利率調整。低樓層流通性：在房地產市場波動時，低樓層與小戶型的轉手速度通常較慢，流動性較差。宏觀經濟影響：高利環境可能壓抑購屋意願，進而影響租金行情或未來轉手價格。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，不適合所有買方

此物件對於**「投資客」、「首購小資族」或「無車頂客族」**而言，具備值得入手的價值。主要理由是地段優勢極強，能以較低的總價進入台中西屯核心區，且出租需求穩定，能作為長期的收租標的。

然而，若您屬於**「自住型買方」且考量未來家庭成員擴增，或對「景觀、採光與隱私」**有高度要求，則此物件的 2 樓低層與一房格局可能不是最理想的選擇。此外，屋齡 16 年意味著後續可能需留意社區公共設施維護狀況與水電管線老化問題。若您能接受低樓層的潛在缺點，並希望透過低總價換取好地段，此標的在議價後仍具吸引力。

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